Exklusive Familienvilla in Bestlage

[Bilderübersicht]

Wohnart:	Villa
Kaufpreis:	1.900.000 EUR
Zimmer:	9
Wohnfläche ca.:	450 m²
Nutzfläche ca.:	60 m²
Grundstrück ca.:	820 m²
Gesamtanzahl Etagen:	2
Badezimmer	1
Balkon/ Terrasse:	ja / ja
Gäste-WC:	ja
Keller:	ja
Fahrstuhl:	nein

Heizungsart:	Fussbodenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stellplatz:	2 Garagenstellplätze
Baujahr:	1989
Bezug ab:	nach Vereinbarung

Qualität der Ausstattung	exklusiv

Bei einem Kauvertragsabschluss ist eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient, fällig und zahlbar an Siebert Immobilien.

Objektbeschreibung

Diese elegante Villa, welche mit sehr hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail gebaut wurde, befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Mörfelden-Walldorf. Bereits der Eingangsbereich verrät durch die Vielzahl an Oberlichtern die Helligkeit dieser besonderen Immobilie. In der Erdgeschossebene finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte versehen. Das charmante Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Wohnräume auf dieser Etage verfügen über eine Raumhöhe von 3,20 bis 3,60 m und verleihen dieser Villa ihre Großzügigkeit. Durch das atemberaubende Treppenhaus erreichen Sie die obere Ebene. Hier finden Sie drei Schlafzimmer mit jeweils einer separaten Terrasse. Ein weiteres Zimmer eignet sich sehr gut als Ankleide. Das exquisite Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen und sehr stilvollen Dusche sowie zwei Waschtischen und einem Bidet ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer verfügt über eine Wanne. Das Untergeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafräume, einen Büroraum sowie eine kleine eingerichtete Küche und ein Duschbad. Eine Sauna, ein Fitnessbereich und zwei Abstellräume runden das Kellergeschoss ab. Die schön gestaltete Terrasse ermöglicht das Begehen des gepflegten Gartens und lädt zu sonnigen und geselligen Momenten ein.

Alle Wohn- & Schlafräume sind mit hochwertigen Parkett oder Steinboden ausgelegt. Eine High- end-Ausstattung wie ein Kamin, eine Sauna, elektrische Rollläden, angefertigte Einbauten mit hochwertigen Schiebeelementen, eine Fußbodenheizung sowie eine Alarmanlage verstehen sich bei solch einer exklusiven Immobilie von selbst.

Ausstattung

– exklusive Villa
– Küche mit einer hochwertigen Einbauküche
– Bussystem
– Kaminzimmer
– großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung
– Vielzahl an bodentiefen und großflächigen Fenstern
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Bidet und zwei Waschtischen
– Badezimmer mit Wanne und Bidet sowie ein weiteres Duschbad im Untergeschoss – Gäste-WC auf jeder Etage
– Untergeschoss mit zwei weiteren Schlafräumen und einem großen Büroraum
– Fitnessbereich
– Sauna
– Ankleide
– Vielzahl an Terrassen
– Garten
– Zwei Kellerräume
– Garage und ein Außenstellplatz für PKW
– Alarmanlage
– hochwertiger Parkett- und Steinboden
– elektrische Jalousien

Lage

Mörfelden-Walldorf liegt ideal inmitten der Rhein-Main-Region. Der Frankfurter Flughafen ist schnell mit der S-Bahn, dem Bus sowie dem Auto zu erreichen und die Anbindung an die Autobahn A5 ist ebenfalls optimal, trotz der Nähe zum Flughafen besteht hier kein Fluglärm!

Ebenso gibt es einen zentralen S-Bahn Anschluss. Auch die Innenstadt von Frankfurt ist in Kürze zu erreichen. Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee und der Langener Waldsee bieten einen hohen Freizeitwert. Im Ortsteil Mörfelden gibt es sogar ein Waldschwimmbad, dieses liegt von dem Haus ca. 1,5 km entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind fußläufig optimal zu erreichen.

Aufteilung

Erdgeschoss

– Entreé
– Gäste-WC
– Küche
– Essbereich
– Wohnzimmer – Kaminzimmer – Terrassen
– Garten

Obergeschoss

– Treppenaufgang
– Gäste-WC
– Kinderzimmer I mit Terrasse
– Kinderzimmer II mit Terrasse
– Ankleidezimmer
– Elternschlafzimmer mit Terrasse – Abstellraum
– Tageslichtbad mit Dusche
– Badezimmer mit Wanne

Untergeschoss

– Flur
– Abstellraum I – Abstellraum II – Küche
– Duschbad
– Schlafzimmer – Gästezimmer – Büoraum
– Sauna
– Fitnessraum
– Heizungsraum – Gäste-WC