Lichtdurchflutete Kapitalanlage (4% Rendite) mit Option zum Eigennutz!

 
Bei einem Kauvertragsabschluss ist eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient, fällig und zahlbar an Siebert Immobilien.
 

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Zwei-Zimmerwohnung finden Sie in idyllischer Lage von Niedernhausen, Niederseelbach. Über das Treppenhaus erreichen Sie die erste Etage, in welcher sich die Wohnung befindet. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit. Von hier aus ist die sehr geräumig geschnittene Loggia begehbar, welche einen Blick ins Grüne bietet und zu gemütlichen Stunden einlädt. Die offene Wohnküche mit integriertem Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte versehen. Das elegante Tageslichtbad wurde kernsaniert und verfügt über eine große ebenerdige Regendusche. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ihr Mobiliar. Die Wohnung ist mit Fliesen im Wohnbereich und dem Badezimmer und mit Laminat im Schlafzimmer ausgelegt. Große Fensterfronten ermöglichen ein lichtdurchflutetes Wohnen. Durch die Rollläden können alle Räumlichkeiten abgedunkelt werden.
Eine Abstellkammer in der Wohnung, ein separater Kellerraum sowie ein Waschkeller im Untergeschoss und ein außenstehender Parkplatz runden dieses ansprechende Wohnungsangebot ab.
 
Die Wohnung wird vorerst vermietet verkauft, nach Absprache kann diese selbst bezogen werden. Die Kaltmiete beträgt 750 €, dies entspricht einer Rendite nach einfacher Rechnung von ca. 3,9 %.
 

Ausstattung

– Hochwertige Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte
– Große Fensterflächen
– Fliesenboden und Laminat
– Modernes, kernsaniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche
– Geräumige Loggia mit Markise und Blick ins Grüne
– Abstellkammer
– Rollläden
– Waschkeller
– Separater Kellerraum
– freistehender Parkplatz
 

Lage

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Niedernhausen, Niederseelbach. Niedernhausen ist eine Gemeinde im Taunus in Hessen. Sie liegt im Naturpark Rhein-Taunus nördlich von Wiesbaden. Die Ortsteile Niedernhausen (der alleine über die Hälfte der Gesamteinwohner beherbergt) und Königshofen erstrecken sich an den Hängen eines Tals. Der Ortskern befindet sich in der Talsohle. Die Gemeinde ist umgeben von Mischwald.
 
Neben den Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg an der Lahn besteht eine Stadtbusverbindung nach Wiesbaden (Linie 22 der Stadtwerke Wiesbaden). Die Fahrtzeit der Linie 240 vom Bahnhof nach Wiesbaden beträgt ebenfalls ca. 30 Minuten. Niedernhausen besitzt eine Anschlussstelle der A 3 Frankfurt am Main–Köln. An der Anschlussstelle vorbei und durch das Gemeindegebiet verläuft die B 455. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 20 Minuten zu erreichen.